2018-10-20 By admin
2019裝修報價前必睇：裝修平台及公司比較
購得新居，或住所住久了，都會開始考慮一件大事，就是「裝修」。電視、雜誌及網上媒體經常有介紹室內設計及裝修的節目及資訊，加上近年香港人對「家」的要求越來越高(當然某程度都是因為樓兵價越來越高，負擔得起自然有要求)，如何為這個辛苦買來的地方變得舒適，而不是只有四塊白牆，不單是一個學問，更是一門實在而有利可圖的生意。為家居做室內設計當然要找設計師，而要裝修家居當然就要找裝修公司，但對一個想粉飾家居的消費者來講，到底兩者分別何在? 應如何選擇? 如何可以精明裝修，不會最後以天價收場？
裝修必睇：室內設計師 vs 裝修公司
首先要先確定自己的預算，如果本身有較多預算，室內設計師可以為客戶準備3D圖及按客戶喜好作配色、間隔及做室內擺設，是一條龍的服務，當然設計費及最終修費會較高。而裝修公司則專門作裝修及粉飾，按客戶需要進行工程，少了一條龍的跟進，自然會更相宜。
第二當然是要求了，如果客戶要求家居有整體而歸一的感覺，由於室內設計師本身的日常工作就是要為客戶由規劃到裝修，到最後添購傢私都會參與，全程指導及協商。有一位專門人士指點當然比起找裝修公司裝修後還要煩惱如何找傢私配襯為好。而且室內設計師通常在規劃時已經連傢具尺寸都已經安排妥當，即使預算所限要買現成傢具，室內設計師都會預留位置及空間，令不同來源的傢具飾品都能井然有序，恰到好處，不會顯得突兀。
第三就是時間，說的不單止是整個工程的完工時間，更是說有否空餘時間監督工程進度。不少人都試過裝修的完工日期一拖再拖，找裝修師傅問卻又問得一肚氣。其一個找室內設計師在節省時間的好處有以下數個方面。第一由於室內設計師會首先為客戶家居準備設計圖則，同時間亦會考慮單位的結構，格局，甚至水電佈局，故此可以避免施工時出現問題，導致延誤。第二裝修公司通常採分判制，不同工種如水電、油漆等均由不同師傅負責，輪流作業。經常會發生一個工序未做好，另一個工序又不能開結的窘境，最終導致嚴重延誤。室內設計師作為整個家局設計的總指揮，其中一個職責就是跟進進度，定時向客戶報告，如一個工序出現延誤，和裝修公司及不同師傅協商亦會由室內設計師負責，制定方案追回進度。當然如果本身有時間全程自行跟進裝修工程進度，那就可以省回一點金錢，直接和裝修公司洽談跟進。
最後就是規模，如果只需要簡單翻新一下，或只需要處理其中一間房間的裝修事宜，自然不須大費周章找室內設計師了，裝修公司的設計服務及建議即可滿足需求。但如果打算全屋翻新，連傢私都換新的話，室內設計師的觸覺及專業貼心，就大派用場。
裝修必睇：影響裝修價錢的元素
當決定好要找甚麼人來為家居改造之後，下一步就是裝修細節了。隨心所欲地改造家居當然令人興奮，但不要小看當中牽涉的麻煩和複雜，甚至隱藏的費用，不少客人都是因為一開始時沒有考慮到不同的影響成本因素，導致大失預算，甚至不歡而散，開心事變煩心事。以下是常見導致費用增加的項目，請務必和承辦商好好溝通，並聽從他們的經驗及專業意見：
裝修必睇：電線、水喉、氣喉改位
裝修少不免要處理供電及供水問題，而其中「改位」亦是其中處理供水供電的重要一環，很多時原裝單位的電路及喉管設計未必適合戶主所需，在此時候就需要做出改動，不要小看這些改動，因為牽涉到專業的水/電工或氣體供應承辦商，所以費用人另外計算的，例如新增電插頭是逐個計算，加裝來去水位亦是額外逐個收貴，如果需要修改煤氣供氣管道，收費更是按長度收取！除了改位，將電線及喉管入牆或藏在地板下一樣是貴價項目（俗稱鋪暗線/暗喉），更需要在動工前預先規劃，以避免影響其他工序的進行，亦未必可事後補做。
防水
現在非常流行修改浴室設計，例如將淋浴位置加大，以提供更舒適的體驗，不過一旦牽涉到洗手間和淋浴間的更改，都必須重做地板的防水，以防止水從地板滲到樓下的天花板。防水做得不好導致樓下室內受損，不少案例最終都是導致巨額賠償，不得不注意。
地板保護
一般工程的做法都是先進行地台平整及鋪地板，才會進行其他室內工程工序，在各種工序期間為了保護地板不受損，須使用不同的方法例如保護膜，這些都是小數怕長計的項目。
清拆費/清潔費
這兩個項目如果是翻新家居的話可以非常可觀，清拆舊裝修本身要錢，而拆卸出來的建築廢料亦需處理。政府本身對建築廢料有徵費，所有承辦的裝修公司都必須開立政府帳戶，雖然徵費以每公噸計最高都不過二百元，但客戶需要承擔運輸建築廢料的費用，又是一筆意想不到的費用。而清潔費就是完成工程後的清潔工作及廢料處理費用，一樣會向客戶收取。
不想因為這些始料不及的開支影響，最好就是在開始工程前找不同的室內設計師及裝修公司報價，貨比三家。不過香港人出名事忙，要花上幾天來慢慢搜尋實在不是辦法，幸好現在網上有不少裝修平台，能夠為客年報價配對合適的室內設計師及裝修公司，是一個非常方便的選擇。這些平台作為連接客戶及承辦商的橋樑，不單公開透明，讓使用者知道用家評價作選擇，亦可製作報價表，讓客戶了解初步預算作安排，省時方便。不過網上裝修平台眾多，各有千秋，應該如何選擇呢？
裝修平台比較
本次嚴選了數個網上平台，就使用者最常用到亦最關心的數個方面作比較。這數個平台分別是裝修佬、置業易、好師傅、師傅易及裝修易，都是比較知名的平台。
資訊性
在比較不同裝修平台時，能否提供充足資訊供客戶考慮非常重要。眾多平台之中以置業易最為豐富，畢竟網站本身主要是提供置業及裝修資訊，不單止是裝修案例及裝修攻略，還會提供不同置業資訊及樓市情報。而其他平台多數都會有裝修FAQ、小知識等資訊，方便顧客收到報價時能按這些小貼士作出比較。唯獨裝修易只提供案例參考，未有太多資訊於其中。
報價容易度
作為裝修平台，按客人要求作出報價當然是最必須的功能之一。上列的平台除了裝修佬之外都有提供報價功能(裝修佬則有一張免費度尺的表格)，不過每個平台圾的報價表格都各有不同。以師傅易為例，只需要填寫簡單個人資料表格，加上開工日期及預算就會有師傅聯絡跟進；而好師傅甚至會詢問是否需要做地板及電線工程，師傅能掌握的資訊越多，作出的報價越能貼近客戶所需。
聯絡查詢方便程度
裝修是一個繁複而令人緊張的過程，即使是搜尋報價，也會有很多問題想問。針對疑問較多的客戶，平台都會提供聯絡方法例如電郵，亦有即時通訊方式whatsapp。唯一保證可以在極短時間(一小時)回覆客人查詢的是裝修佬，以最快速度解答客人疑難。至於裝修易則主力做報價，查詢以Email為主，「心急人」要注意。
新裝修必去兩條街！
不少人人新屋裝修時都會茫無頭緒，新屋裝修小至磁磚牆紙，大至電器傢私間格等都需要逐一處理，對不少新手而言是一大難題。香港做裝修相關生意的只要集中在兩個區域，一個是九龍的砵蘭街及新填地街一帶，另一個則是香港島的駱克道一帶，以下等筆者為你介紹一下香港裝修必去兩個地方吧！
旺角砵蘭街新填地街
旺角的新填地街及砵蘭街一帶是裝修設計業的集中地，由牆紙、地毯、瓷磚、木材、浴室潔具等等都一應俱全。例如睇磚的就可以去合興隆、美光等老字號，磚價由低價至中高價皆有。想找鎖類防盜及燈飾照明的則可以到PLC的門市，如果新屋需要購買嵌入式電器的則可以到海島中心22樓的BBE優質倉。即使你是想找人做設計裝修，這一帶亦有很多裝修及設計公司可以一次過比較及報價。
灣仔駱克道
如果說九龍人裝修必定要到旺角，香港島的市民就多會到灣仔駱克道。駱克道是港島區室內裝修材料店舖的集中地，這一條街的店鋪種類亦相當豐富。如果你想找高品質的浴室和廚房產品，例如是水龍頭、洗面盆、座廁、浴缸等，可以到東城大廈一樓的TOTO或者駱基中心的KOHLER showroom。牆紙則可於多正牆紙、健林牆紙等店鋪找到。這裡同樣有專賣嵌入式電器的BBE優質倉，位於中望商業中心15樓。此外這裡附近還有一間宜家傢俬，無論你屋企想點樣裝修，行一次駱克道足以找齊所需的所有物料及產品。
裝修報價預算
最後，我們看看一般裝修價格。裝修的報價一般需視乎所需面積及施工長短而定。我們先以全屋報價為例，下面列出了不同實用面積及施工期的預算。
2019全屋裝修報價
| 實用面積 | 320-470呎 | 470-600呎 | 600-850呎 |
| 施工期 | 50-60天 | 60-75天 | 75-90天 |
| 基本裝修 | 16-20萬 | 20-27萬 | 27-31萬 |
| 全屋訂造傢俬 | 6-10萬 | 11-12萬 | 13-14萬 |
| 總共 |
22-30萬 | 31-39萬 | 40-45萬 |
當然，不是每戶都需要全屋大執的，以下為各細項報價，各位可作參考。
2019裝修各細項報價
| 地磚地板 | 價錢 | 單位 |
| 英泥沙批盪貼磚 | 每平方呎 | |
| 英泥沙鋪雲石磚 | $70 | 每平方呎 |
| 英泥沙鋪條紋磚 | 每平方呎 | |
| 英泥沙鋪拋光磚 | $60 | 每平方呎 |
| 英泥沙盪地台面 | $45 | 每平方呎 |
| 家居鋪實木地板 | $110 | 每平方呎 |
| 鋪復合無縫地板 | $50 | 每平方呎 |
| 寫字樓方塊地氈 | $22 | 每平方呎 |
| 鋪卷地氈連底膠 | $18 | 每平方呎 |
| 長型木紋膠地板 | $15 | 每平方呎 |
| 一呎方塊膠地板 | $15 | 每平方呎 |
| 油漆牆紙 | 價錢 | 單位 |
| 淨油牆身乳膠漆 | $14 | 每平方呎 |
| 淨油樓底天花漆 | $18 | 每平方呎 |
| 淨油牆身乳膠漆連修補灰 | $20 | 每平方呎 |
| 新牆油防潮油、批灰三層、油乳膠漆 | $25 | 每平方呎 |
| 舊牆樓底剷灰、油防潮油、批灰三層、打磨、油乳膠漆 | $28 | 每平方呎 |
| 舊牆樓底剷灰、油防潮油、批灰二層、打磨、裱貼牆紙 | $32 | 每平方呎 |
| 木門趟門 | 價錢 | 單位 |
| 安裝櫸木皮拼花門連框、門線、包裝珠鎖、蝴蝶鉸 | $2,000 | 每套 |
| 安裝櫸木皮拼花趟門連框、門線、包裝拉手、路軌 | $2,200 | 每套 |
| 安裝手掃漆木門連框、門線、包裝珠鎖、蝴蝶鉸 | $2,500 | 每套 |
| 安裝新款漆木門連框、門線、包裝珠鎖、蝴蝶鉸 | $3,500 | 每套 |
| 安裝手掃漆隔音門連框、門線、包裝珠鎖、蝴蝶鉸 | $4,500 | 每套 |
| 安裝手掃漆雙掩門連框、門線、包裝珠鎖、蝴蝶鉸 | $6,500 | 每套 |
| 安裝櫸木窗框連玻璃、窗邊線 | $2,000 | 每套 |
| 安裝櫸木窗框連玻璃 | $1,800 | 每套 |
| 舊木窗框修補灰翻新上油 | $400 | 每套 |
| 安裝纖維天花線 | $45 | 每套 |
| 安裝牆腳木腳線 | $22 | 每套 |
| 安裝牆身木腰線 | $16 | 每套 |
| 加小玻璃窗每套加 | $300 | 每套 |
| 採用實心門每套加 | $700 | 每套 |
| 各種天花 | 價錢 | 單位 |
| 更換天花紙礦棉/玻璃棉/石膏板紙 | $13 | 每平方呎 |
| 焗漆明架假天花放石膏板 | $15 | 每平方呎 |
| 焗漆明架假天花放玻璃棉 | $18 | 每平方呎 |
| 焗漆明架假天花放礦棉 | $21 | 每平方呎 |
| 焗漆假天花放鋁質600m方盤 | $42 | 每平方呎 |
| 暗架假天花放鋁質600m方盤 | $43 | 每平方呎 |
| 石膏板天花 | $43 | 每平方呎 |
| 木夾板天花 | $43 | 每平方呎 |
| 鋁質長條型假天花 | $43 | 每平方呎 |
| 鋁質方格型假天花 | $80 | 每平方呎 |
| 鋁質方通型假天花 | $90 | 每平方呎 |
| 間隔材料 | 價錢 | 單位 |
| 不銹鋼框玻璃間隔 | $1,600 | 每直呎 |
| 輕磚間隔 | $400 | 每直呎 |
| 紅磚間隔 | $350 | 每直呎 |
| 沙磚間隔 | $350 | 每直呎 |
| 夾板間隔 | $310 | 每直呎 |
| 石膏板間隔 | $200 | 每直呎 |
| 石膏板間單面牆身 | $120 | 每直呎 |
| 石膏板間隔內加放1吋隔音棉 | $10 | 每直呎 |
| 石膏板間隔內加放2吋隔音棉 | $20 | 每直呎 |
| 造雙層石膏板間隔加 | $50 | 每直呎 |
| 造三層石膏板間隔加 | $100 | 每直呎 |
| 鋁質門窗 | 價錢 | 單位 |
| 安裝不銹鋼框防火玻璃雙掩門連鎖 | $480 | 每平方呎 |
| 安裝不銹鋼框玻璃雙掩門連鎖 | $300 | 每平方呎 |
| 安裝鋁質框玻璃趟門/掩門連鎖 | $170 | 每平方呎 |
| 安裝鋁質拉絲框各種玻璃浴屏連抽手 | $3,800 | 每平方呎 |
| 電力冷氣 | 價錢 | 單位 |
| 新造總掣箱100A (三上、380V、12位) | $12,000 | 每個 |
| 新造總掣箱60A (單上、220V、9位) | $5,000 | 每個 |
| 新造膠喉入牆孖蘇位 | $900 | 每個 |
| 造明線電掣位、蘇位 | $700 | 每個 |
| 新造明線電掣位、蘇位 | $500 | 每個 |
| 水喉銅喉 | 價錢 | 單位 |
| 新造入牆銅喉改來水去水位 | $5,400 | 每間 |
| 更換暗銅喉改來水去水位 | $9,200 | 每間 |
| 更換明銅喉改來水去水位 | $5,000 | 每間 |
| 更換明銅喉改來水位 | $3,600 | 每間 |
| 清拆項目 | 價錢 | 單位 |
| 裝修完成後清理雜物垃圾連簡單清潔 | $2,000 | 每單位 |
| (清理連拆項目現場報價)車費 | $1,500 | 每車 |
| 清理傢私剩餘雜物 | $4,500 | 每車 |
| 清理泥頭項目 | $5,800 | 每車 |